Chalet o piso… ¿qué necesita tu familia?

¿Estás a punto de adquirir la casa de tus sueños? Entonces sabrás lo que se siente cuando hablamos de los nervios por alcanzar lo que realmente quieres, la inquietud por cruzar las puertas de una nueva era, las ganas por convertirla en tu verdadero hogar.

Pero, a su vez… ¿cuántas veces te han asaltado las dudas acerca de si es mejor comprar un piso o un chalet? Veamos todas las ventajas y desventajas con las que cuentan cada uno. Son factores lógicos, en los que probablemente nunca te hayas detenido.

 

3 ventajas de comprar un piso

 

Su economía

Normalmente los pisos conllevan un gran ahorro en los gastos de la casa, especialmente en lo que a luz y calefacción se refiere.

Esto se debe a que los espacios están más juntos y los techos son más bajos, por lo que resulta más sencillo caldear las habitaciones que en un chalet.

 

Su mantenimiento

Pintar, limpiar y decorar un hogar es mucho más sencillo en un piso que en una casa.
Además, el cuidado de un chalet siempre lleva consigo tareas mucho más profundas. Por ejemplo, el cuidado del sistema eléctrico o la instalación de las tuberías, que suponen un gasto económico y un tiempo mucho más elevado.

En el caso de los pisos, debemos pensar que el mantenimiento de la fachada o de las zonas comunes siempre son repartidos entre la comunidad de vecinos, mientras que en un chalet estos gastos son únicamente del propietario.

 

La seguridad

De cara a los ladrones y maleantes los pisos son mucho más seguros y menos accesibles que los chalets.

Estos últimos, además, pueden mostrar el estatus económico en el que se encuentran los inquilinos, lo que provoca que tu casa sea mucho más llamativa. Además, dependiendo de la situación del inmueble, si no se encuentra en núcleo urbano, quizá estés más alejado de cara a los vecinos.

 

3 ventajas de comprar un chalet

 

La intimidad

A veces, para uno mismo, no es tan horrible vivir lejos de una comunidad de vecinos donde, si tienes suerte, nadie se entromete en tu día a día. ¡Todo lo contrario!

La verdadera intimidad no tiene precio, y esto es uno de los factores que más valoran aquellos que deciden saltar a la piscina y desconectar del ruido comprándose un chalet.

 

El espacio interior

Si algo está claro es que, si tienes un chalet, casi seguro que no necesitas un trastero. Los huecos son mucho más grandes, y siempre hay espacio para ese capricho que, en un piso, no sabrías dónde meter.

 

El espacio exterior

Lo más probable es que en un piso el espacio exterior sea el parque que hay debajo de tu casa. En un chalet, sin embargo, puedes disfrutar de un jardín donde relajarse o una piscina donde darte un chapuzón sin que nadie te vea.

Pero esto no acaba aquí. Si, además, tienes mascota, le estarás proporcionando una libertad especial por la que te recompensará.

 

A pesar de nuestra profesión, nosotros aún no sabríamos por cuál decantarnos, pero tú qué prefieres, ¿piso o chalet?

Si aún tienes dudas, échale un vistazo a nuestra página y probablemente encontrarás tu amor a primera vista.

Fines de Semana en Asturias, una manera de desconectar de la rutina.

El verano no es solo sol, playas y fiestas. El verano es emoción, familia y amigos, es levantarse por la mañana con mucha energía y pasar cada fin de semana con planes molones.

Si aún no has experimentado todas estas sensaciones, significa que debes venir a visitarnos para que saborees un poco de nuestra fórmula mágica.

Una de nuestras claves son las fincas fin de semana que ofrecemos en Asturias.
Se trata de grandes terrenos donde poder disfrutar del campo. Con una casita equipada para pasar los fines de semana rodeado de los tuyos.

Los fines de semana están al alza

¡Y como para no estarlo! No hay mejor remedio para el estrés que poder evadirte del mundo cuando más lo necesitas.

¿Alguna vez has querido desaparecer del mapa por unos días? ¿Largarte a una isla desierta con aquella persona que te hace sentir realmente bien? ¿Crees que después del trabajo, la casa y los niños, deberíais pasar más tiempo juntos?
Entonces las fincas de fin de semana son tus mejores aliadas.
Gracias a esta opción puedes sentirte lejos del bullicio pero a un paso de tu ciudad.

En Agencia Domingo disponemos de un sinfín de opciones que ofrecerte a las afueras de Gijón.

Tú tan solo debes preocuparte por pasarlo en grande, estar bien acompañado y ocuparte de poner sidra a enfriar. Y el lunes… reapareces en la oficina como si hubieses pasado una semana entera en un resort de Punta Cana.

Estas fincas fin de semana son la opción perfecta para cualquier época del año. Piensa que siempre tendrás un lugar al que poder escapar de las preocupaciones, quebraderos de cabeza y agobios. Eso sí, no cabe duda de que el periodo estival es en el que puedes sacarle más partido.

Las parrilladas al aire libre, la intimidad que otorgan estos lugares, la libertad de poder disfrutar de tu tiempo como siempre has deseado logra que, en las fincas fin de semana, todos los días se conviertan en fiesta!!!

Escapadas con niños en Fines de semana baratas

Las familias también pueden disfrutar de esta oportunidad.
¿Quién no ha aspirado alguna vez a tener la típica casita de campo donde acudir con los niños los fines de semana? Muchas resultan tan caras que se transforman en sueños inaccesibles. Sin embargo, las fincas de fin de semana te ofrecen la misma sensación de libertad, pero a un precio mucho más económico.

Y es que, cuando se trata de niños es mucho más difícil poder conciliar la vida familiar y poder disfrutar de planes divertidos para todos.
Con esta opción se acabaron los “¿mamá, papá, cuánto queda para llegar? “,estaréis muy cerca de vuestra casa y el trayecto será breve. Olvídate de las continuas búsquedas de planes para que no se aburran, aquí pueden correr, saltar y gritar por la finca mientras vosotros disfrutáis de la naturaleza.

En las fincas fin de semana las consolas son sustituidas por los juegos en familia, los gritos por la observación de estrellas y las riñas y peleas por las rutas.

¿A qué esperas? Contáctanos y no pierdas tu planazo del verano.

 

#FinDeSemanaEnGijón #DisfrutaDelVerano #FincaConCasa

Porque los amigos son para siempre

En Agencia Domingo estamos comprometidos con el mundo animal. Por ello, como
empresa Dog friendly queremos colaborar con la Fundación Protectora de Animales del
Principado de Asturias para que puedan seguir ayudando a todos aquellos animales que se
encuentran en una situación de vulnerabilidad.

Nos encanta compartir con vosotros todas las cosas bonitas, y esta entrevista que le hemos
realizado a la presidenta de la protectora, Alejandra Mier, es una de ellas.

 

¿Cómo comienza La Protectora?
Consideramos prioritaria la atención al problema de los animales abandonados, por lo que
dedicamos nuestros recursos a su atención directa, acogiéndolos y manteniéndolos hasta
encontrar para ellos un hogar adecuado y definitivo.
Esta es la motivación principal con la que comenzamos este proyecto.

¿Por qué se abandonan los animales?
Las razones que dan los propietarios son muchas y muy variadas. Como por ejemplo: me
caso, me divorcio, estoy embarazada, tengo alergia, tengo un niño, me mudo de piso, me
raya el parquet, me cambio de trabajo, ladra, se ha hecho grande, se hace pis, necesita un
tratamiento que no quiero/puedo costear, y un largo etcétera.
Pero sobre todo en estas fechas en las que la gente se va de vacaciones, muchos animales
se son abandonados.
Es una época complicada en la que aumenta considerablemente el número de perros y
gatos que llegan a nuestro albergue, siendo muy escasos los recursos para poder
alimentarlos.
Nos gustaría que llegase un momento en el que la gente se concienciándose del daño que
supone abandonarlos. Pero si incluso después de pensárselo dos veces sigue con la idea
en la cabeza, rogamos que al menos no los abandonen en una carretera o en la calle. Que
los dejen en una nueva casa o en manos de una protectora.
El peligro que causa para todos un animal desorientado, solo y con hambre en la calle es
impredecible, sin ir más lejos, puede causar una accidente de tráfico. Algo que se puede
evitar tomando las decisiones adecuadas.

 

¿Por qué siempre aconsejáis la adopción?
Si adoptas un animal, además de ofrecerle una segunda oportunidad, no fomentas su
negocio. Muchos de los animales de las tiendas de mascotas provienen de criadores con
pocos escrúpulos. Sin olvidar, que muchos de ellos sufren enfermedades hereditarias
provocadas por la endogamia tan ampliamente utilizada para conseguir el pedigrí.
Al adoptar un perro o un gato salvarás dos vidas: la de tu nuevo amigo y la de otro
abandonado que podrá ocupar su lugar en nuestro refugio. Hay muchos animales
abandonados a los que no podemos acoger por falta de espacio. Solo podremos ayudarlos
cuando vayan siendo adoptados los que actualmente cuidamos.

 

¿En qué consiste la función de La Protectora?
En la Fundación Protectora de Animales del Principado de Asturias trabajamos a favor de
todos aquellos animales que se encuentran en situación precaria por abandono, maltrato,
etc…
Puesto que somos una organización privada sin ánimo de lucro, nuestro trabajo sólo es
posible gracias a una generosa comunidad de donantes.
Para los animales a los que intentamos ayudar, las donaciones suponen la diferencia entre
el abandono y la manutención, la enfermedad y la salud, la soledad y un hogar amigable.
Las contribuciones también apoyan nuestro enfoque integral para el bienestar animal, el
cual incluye:
– Esterilización para reducir el número de gatos y perros que terminan en los refugios.
– Atención veterinaria.
– Colaboración con la comunidad y las autoridades para mejorar las condiciones de los
animales.

 

Las palabras de Alejandra Mier, han calado tanto en los corazones del equipo de Agencia
Domingo que hemos decidido poner en marcha una campaña de recogida de alimentos
para perros y gatos.

 

Desde la protectora, nos comentan que actualmente existe una gran necesidad de comida
para perros cachorros.

 

Podréis poner vuestro “granito de pienso” dejando la comida en nuestras oficinas, tanto en
la de Marqués de Casa Valdés 7, como en Avda. Schultz 75, en Gijón.

¡Corred! Nuestros amigos nos necesitan.

La historia de… Unidos Baby

Cada negocio, cada empresa siempre comienza por una razón, tiene una pequeña o gran historia que la gente no llega a conocer. A través de esta sección queremos que conozcáis el día a día de estos negocios, sus comienzos, sus ilusiones y su visión de futuro.

Todos tenemos una historia, los comercios y empresas también. Y desde aquí vamos a acercarnos a las personas que hay detrás y conocer que les trajo hasta aquí.

Puedes encontrarlos a todos en nuestra aplicación móvil exclusiva para clientes de la Agencia Domingo.

 

Hoy os contamos la historia de una de las principales tiendas de puericultura de Gijón: Unidos.

 

¿En qué año y por qué comienza esta aventura como empresario?
Unidos abre sus puertas en la Plaza del Seis de Agosto nº10 de Gijón, el 10 de julio de 2013.

Julio Arias y Astrid Varela, los dueños del negocio, coinciden hace seis años en una cena de amigos, una cena que acabó con el comienzo de un gran sueño. Las ganas y la ilusión por montar un negocio enfocado a sus hijas, amigas desde la infancia, hace que Unidos nazca en un local que hasta el momento, y durante 42 años, había sido una tienda familiar a merced de una cadena multinacional en recesión.

 

¿Qué te motivó a escoger esta zona para instalar tu negocio?
La situación del local era determinante para el proyecto, céntrico, amplio y conocido por el negocio que había albergado anteriormente.

Cuando plasmamos la idea de negocio, la intención era empezar con esta tienda y abrir alguna más fuera de la provincia, expandirnos y crecer.

La crisis económica acechaba y el momento de materializar nuestros sueños no llegaba. Al principio, pensamos que era cuestión de tiempo, creímos que, en poco tiempo, podía mejorar. Nos equivocamos.

 

¿Cuál es el mayor reto de tu negocio?
El mayor reto de nuestro negocio era posicionarnos y hacernos visibles en el sector, consiguiendo una marca potente.

Queremos que nuestros clientes nos elijan por encontrarse cómodos en nuestras tiendas, que se sientan como en casa. Queremos que la marca se convierta en su segunda familia, aquella que le ofrece todo lo que necesita desde el inicio del embarazo hasta que su hijo cumpla cuatro años. Un equipo bien formado resulta imprescindible en este proceso.

 

¿Qué problemas ves como negocio pequeño para seguir adelante?
Los mayores problemas son burocráticos y fiscales. Es una persecución hacia autónomos y pymes que resulta agotadora y a veces asfixiante.

 

¿Qué cambiarias en el sector para mejorar?
Nuestro sector requiere un cambio radical desde dentro. Es necesario poder fomentar la colaboración entre los actores del segmento, para que todos podamos crecer de una forma sana.

Por otra parte, la natalidad sigue encontrándose con índices muy bajos, por lo que la mentalidad y los hábitos de consumo se convierten en una barrera muy importante.

 

¿Utilizas alguna herramienta tecnológica, redes sociales o cuál te gustaría usar?
Utilizamos la redes sociales como herramienta tecnológica principal, tenemos una amplia base de datos que nos permite ponernos en contacto con nuestros clientes de manera ágil.

 

¿Cómo te planteas el futuro?
El futuro es incierto, ahora es todo muy cambiante y rápido. En este momento, pensamos más en el hoy que en el mañana.

 

 

#TuHistoriaesNuestraHistoria

¡Hace un año ya! Premio Marketing Inmocionate18

Un año ha transcurrido ya (¡todo un año!) desde que en Agencia Domingo recibimos el 1º Premio de Marketing, en la IX edición en el congreso anual Inmociónate18, donde nos reunimos más de 1.200 inmobiliarios de todas España, qué rápido pasa el tiempo…

 

 

Lo cierto es que lo recordamos con mucha ilusión y nervios, pero sobre todo con las ganas de presentar nuestro proyecto al resto de compañeros de profesión.

 

 

No lo vamos a negar, los días previos al congreso fueron días de mucho trabajo: videos de presentación, dossier, presentación audiovisual, ensayos… Que se lo digan si no a nuestra compi Aroa, que se encargó de todo el diseño… jajaja.

Un consejo para los compañeros que se presenten este año, no os desesperéis, hay un gran equipo de profesionales dentro de Inmociónate que te ayudan con todo y resuelven cualquier problema.

 

 

Era la primera vez que nos presentábamos a un concurso y fue una gran sorpresa, muy gratificante que te reconozcan el trabajo, sobre todo por el enorme cariño que le tenemos a nuestro proyecto, enfocado 100% en nuestros clientes.

La idea surgió pensando en ellos, en cómo les podíamos recompensar por hablar tan bien de la Agencia Domingo, por sus recomendaciones, por cómo muchos clientes nos envían a sus amigos y conocidos para que les gestionemos sus inmuebles: con esos clientes tenemos una enorme deuda, y qué mejor manera de agradecerles su confianza que premiándolos a través de esta aplicación. Para cerrar el círculo hicimos partícipes a los comercios de la zona, dándoles visibilidad y estrechando la relación con ellos.

 

 

Gracias, gracias, y mil gracias a la gente que con sus votos hicieron posible hace un año que nuestro sueño se hiciera realidad, tuvimos unos duros competidores con proyectos muy interesantes.

 

 

 

Dentro de unos días volvemos al congreso anual Inmociónate19, este año más tranquilas, pero con las misma ilusión y ganas de siempre. Estamos seguras de que volveremos con un montón de ideas, que aplicaremos para mejorar nuestro trabajo y la experiencia de nuestros clientes.

¡Mucha suerte a los nominados de este año!

 

 

#Inmocionate19 #PremioMarketingInmocionate18

La historia de… la Agencia Domingo

Cada negocio, cada empresa siempre comienza por algo, tiene una pequeña o gran historia que la gente no llega a conocer. A través de esta sección queremos que conozcáis el día a día de estos negocios, sus comienzos, sus ilusiones y su visión de futuro.

Todos tenemos una historia, los comercios y empresas también. Y desde aquí vamos a acercarnos a las personas que hay detrás y conocer que les trajo hasta aquí.

Puedes encontrarlos a todos en nuestra aplicación móvil exclusiva para clientes de la Agencia Domingo.

 

Arrancamos esta sección contando nuestra propia historia.

 

¿En qué año y por qué comienza esta aventura como empresario?
La Agencia Domingo inicia su andadura en 1990. Andrés Domingo venía del mundo notarial, era oficial de notaria desde los 17 años. Decide dejar de trabajar en la Notaria para dedicarse al mundo empresarial, convencido de que la figura del Agente Inmobiliario es totalmente necesaria para ayudar a las personas en sus trámites inmobiliarios. Comienza sacando la titulación de Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API), que en aquel momento era obligatorio para dedicarse a esta profesión.

Andrés Domingo

 

¿Qué te motivó a escoger esta zona para instalar tu negocio?
Comenzamos con un local en Palacio Valdés, y ampliamos con oficinas en el Natahoyo, Calzada y Avda. Schultz. La oficina de Palacio Valdés era muy pequeña, y nos trasladamos a Marqués de Casa Valdés, donde estamos actualmente.
Decidimos estar en esta zona por mantener nuestra imagen de marca “DOMINGO” bien visible, estando en una calle de paso en el centro de Gijón.
Por otro lado, teníamos ganas de captar viviendas en otras zonas, que desde la oficina del centro no puedes gestionar adecuadamente, decidimos abrir en la Avda. de Schultz, una calle con mucho tránsito y una localización muy buena que recoge viviendas de las zonas del Llano, Montevil y Contrueces.

Hoy en día consideramos que ya no están importante el lugar donde tengas la oficina. Todo se mueve vía internet. Da igual donde te ubiques, el cliente podrá venir en función de lo que vea por internet. Sin embargo, consideramos que el trato humano y personal es irremplazable.

Fachada de la oficina de Marqués de Casa Valdés, 7 – Gijón

 

¿Cuál es el mayor reto de tu negocio?
Nuestro mayor reto es ampliar la oferta y calidad de los servicios, debemos ser esenciales para ayudar en la gestión de venta o compra de una vivienda.
Estamos en un punto, en el que si no te formas, actualizas tus conocimientos y amplias tu carta de servicios, puede que no seas tan necesario para hacer alguna gestión.
Hoy en día que se mueve tanto internet, tenemos que ser muy buenos gestores, rápidos y eficaces para que los clientes se sientan satisfechos. Los clientes prefieren depositar la confianza en personas, y no en las maquinas. Pero debemos dar un servicio completo y de calidad.

 

¿Qué problemas ves como negocio pequeño para seguir adelante?
El problema fundamental son los impuestos y trabas económicas y laborales que nos encontramos en el día a día. Son muy pocas las ayudas que tenemos, y cada día hay más burocracia. El pequeño empresario puede acabar cansándose, viendo que el esfuerzo es muy grande, son muchas horas de trabajo con horarios intempestivos para sacar unos ingresos que no compensan al esfuerzo realizado.

 

¿Qué cambiarias en el sector para mejorar?
Nuestro sector está desregulado. Desde la entrada en la Unión Europea, las agencias inmobiliarias no tienen regulación. Es decir, cualquiera puede poner una inmobiliaria, sin ningún tipo de formación. Necesitamos una regulación urgente, que existan unos mínimos para que alguien pueda poner una inmobiliaria. De momento valdría con que hubiera un registro obligatorio, donde los agentes tuvieran que inscribirse, cumpliendo unos mínimos de formación y seguros de responsabilidad civil. De esta manera lograríamos una mayor seguridad jurídica a la hora de trabajar.

 

¿Utilizas alguna herramienta tecnológica, redes sociales o cuál te gustaría usar?
Nosotros usamos un CRM (base de datos) muy potente, en el que guardamos y escaneamos todo. Es decir, todos los demandantes quedan registrados, así como los clientes o dueños de los inmuebles. Desde este CRM, podemos compartir directamente con nuestros compañeros inmobiliarios de otras asociaciones de España. O directamente con la web, redes sociales etc…
Lo que más utilizamos es Facebook, Instagram, y nuestra propia web.

También creamos una App móvil para uso exclusivo de nuestros clientes, para agradecer a todos aquellos que nos recomiendan, con cheques regalo que pueden canjear en nuestros comercios colaboradores. De esta manera intentamos potenciar la compra en los comercios de proximidad.
Esta aplicación tiene un premio nacional (Imocionate18) de marketing que nos hace mucha ilusión y nos da impulso para seguir mejorando.

Katia Domingo recibiendo el premio de marketing en Inmocionate18

 

¿Cómo te planteas el futuro?
Internet avanza muy rápido, y no te permite que te duermas en ningún momento. Por lo tanto, debemos invertir en tecnología. Pero a la vez no podemos olvidarnos del factor humano. Los clientes siguen queriendo hablar con personas.
El futuro está en saber combinar muy bien las dos cosas, humanidad+ internet.

 

 

Tu Historia es Nuestra Historia

4 consejos y buenas prácticas para vender tu casa en Internet

La sobreinformación a la que hoy en día estamos expuestos provoca la creación de barreras en nuestro cerebro que nos protegen de cualquier intención de venta. Para los vendedores, resulta cada vez más complicado llegar al usuario, mientras que Internet juega un papel como arma de doble filo en ambos bandos.

En este paradigma, el valor diferenciador para vender tu casa resulta imprescindible.

Los portales inmobiliarios son plataformas magníficas que facilitarán la visibilidad de tu inmueble y su posterior venta, pero debes prestar especial atención a cada detalle.

1. La fotografía.

El producto nos entra por los ojos, por lo que la estética es nuestra carta de presentación.
Si utilizas unas imágenes cuidadas conseguirás que el usuario que esté visualizando el anuncio sueñe con una vida entre esas cuatro paredes y generes en él la necesidad de compra.

Debemos evitar caer en errores como imágenes oscuras, torcidas o en el que cada espacio de la casa aparezca desordenado.

En Agencia Domingo contamos con un servicio de fotografía inmobiliaria profesional en el que no solo ponemos especial atención en la iluminación, los planos o el equipo, sino que además, preparamos el inmueble (Home Staging) para aumentar su potencial.

Con nosotros el compromiso y la calidad están asegurados.

 

2. El tiempo

Cuando un usuario se pone en contacto busca inmediatez: ser los más rápidos del oeste siempre es una buena opción para captar a nuestro posible comprador.

En la mayoría de los casos las posibilidades de venta aumentan cuando se responde dentro de las 24 horas siguientes al mensaje. A nadie le gusta enviar un mensaje y sentir cómo ha caído en el olvido. Transmitir confianza y transparencia en este momento es esencial.

 

 

3. La información

Cuando decidimos incluir nuestra vivienda en una plataforma inmobiliaria la información que incluimos en el anuncio debe ser lo más completa posible, de manera que cuando el posible comprador se ponga en contacto con nosotros no se encuentre con ninguna sorpresa.

Incluir los metros cuadrados, el tipo de certificado energético que tiene, si es exterior o interior, si incluye plaza de garaje o si tiene ascensor son algunas de las características que generan un aumento de probabilidades de venta.

Debes transmitir información veraz y no caer en la mala práctica de los anuncios escuetos.

 

4. El precio

Resulta un elemento determinante en procesos de venta como este, en el que la cantidad a desembolsar es elevada. Debe establecerse acorde a lo que se vende y las características o necesidades de reforma que necesita la vivienda.

No se debe caer en la mala práctica de decidir el precio desde un punto de vista emocional por el cariño o los recuerdos que nos aferran a ellos. Ser realista te ayudará a vender el inmueble en menos tiempo de lo que piensas.

Buena imagen, confianza y transparencia son los tres pilares para que la venta llegue a buen puerto en el menor tiempo posible, y en Agencia Domingo somos expertos en transmitir estos valores en cada una de nuestras ventas. ¡Cuenta con nosotros!

¿Cuales son los métodos para valorar tu vivienda?

¿Estás pensando en vender tu vivienda y no conoces su valor? ¿Te agobia el papeleo y la burocracia que conllevan estas gestiones?
Veamos paso por paso el proceso de valoración de tu inmueble, para que nada se te escape de las manos.

¿Qué método debo utilizar?

Existen cuatro métodos diferentes para calcular el valor de tu vivienda.

Por un lado, el método de VALORACIÓN POR COMPARACIÓN. A pesar de ser la menos recomendada, actualmente es la más utilizada. Irónico, ¿verdad?

Este sistema se basa en la comparación del inmueble con otros existentes en el mercado. Eso sí, las viviendas en las que se basa la comparativa han de reunir determinados requisitos, como localización cercana y, por supuesto, características similares. Pero, hay que tener en cuenta que los inmuebles son únicos, y no podemos comparar un piso con ascensor con otro que no lo tenga, o un piso reformado con otro para reformar… por ello, es importante que utilicemos coeficientes de homogenización, de tal forma que basándonos en que el inmueble a valorar es 1, le aplicaremos coeficientes por encima (1.2) o por debajo (0.80), en función de si el inmueble es mejor o peor al que valoramos.

En la Agencia Domingo, tenemos un programa creado exclusivamente para la inmobiliaria que realiza este tipo de valoraciones, obteniendo el valor real de venta.
La aplicación del método de comparación es prioritaria sobre el resto, siempre que sea posible, por aportar el valor más justo y razonable.

El segundo método se basa en LA CAPITALIZACIÓN DE RENTAS. Este sistema se utiliza para el caso de aquellos inmuebles que están alquilados y producen unas rentas. Consiste en saber el valor del inmueble mediante la actualización de las rentas generadas netas bajo formulas económicas. Tendremos que saber en primer lugar los flujos de caja, en segundo lugar establecer un tipo de interés a aplicar, y por último establecer un valor de reversión del bien, todo ello conforme a la La Orden ECO/805/2003.

El tercer método es el RESIDUAL, se utiliza para valorar suelos, sin construcción, cuando no es posible tener comparables y faltan testigos. Es utilizado principalmente por promotores, cuando van a comprar un solar y necesitan saber qué valor tendrá el suelo, suponiendo que van a construir en él, por lo que el valor será el resultante de restar al valor de venta esperado de la promoción inmobiliaria, los gastos de promoción, los costes de construcción, y el beneficio del promotor.

El cuarto método es el de COSTE DE REPOSICIÓN, lo utilizamos también cuando no tenemos inmuebles a comparar, o bien es difícil establecer variables de testigos similares, por ejemplo en la Agencia Domingo lo utilizamos en viviendas unifamiliares, así valoramos lo que nos costaría construir un inmueble con los precios actuales de mano de obra y materiales, sumamos costes de licencias, y beneficios de promotor, deduciendo sobre ese valor, la depreciación sufrida por el paso del tiempo. Y luego le sumamos el valor de la finca o suelo sobre la que está construida. Su utilización se refiere a edificaciones y no a suelos.

 

 

¿Qué documentación debo presentar?

Le toca el turno al papeleo. Es importante centrarnos en la organización para que la gestión se desarrolle en el tiempo adecuado y no incurrir en retrasos.

La documentación necesaria para realizar la tasación de tu inmueble es:
● La certificación registral, nota simple actualizada o escritura.
● La documentación Catastral.
● En caso de ser VPO, fotocopia de la cédula de calificación definitiva.
● En caso de estar alquilada, fotocopia del contrato de arrendamiento, los últimos recibos de alquiler y el estado de pagos y de gastos.

Hay que tener en cuenta que no todas las propiedades e inmuebles requieren presentar la misma documentación, por lo que la búsqueda de información en función de la tasación, es primordial cuando no se trata de una vivienda.

 

No nos olvidemos de las tasas

Ten en cuenta que al valor que se obtenga del inmueble siempre hay que añadir los gastos notariales y registrales, el IVA y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. Estas cantidades son independientes del método utilizado para calcular el valor de tu inmueble.

Si has decidido lanzarte al mundo de las tasaciones y valoraciones inmobiliarias no olvides que tu casa se merece lo que vale, ni más ni menos, y si necesitas la ayuda de profesionales que te echen una mano, contáctanos, en Agencia Domingo lo gestionamos por ti.

¿Cuál es el valor REAL de tu inmueble? Descúbrelo

En primer lugar, recuerda que el valor real de un inmueble es la cantidad que, en un mercado homogéneo, una persona física o jurídica estaría dispuesta a pagar por él.
Y es principalmente ahí donde radica la complicación puesto que, como ya sabes, el mercado no es estable, sino que fluctúa.

 

Valor catastral del inmueble

El valor de mercado vendrá determinado por el valor catastral del inmueble y, con carácter general, éste no podrá superar al primero.

Para determinar el valor catastral, Hacienda tiene en cuenta diferentes parámetros tales como la localización, los gastos de construcción, el uso, la antigüedad, calidad edificatoria o el valor del suelo, entre otros, y en esa valoración los propietarios no pueden intervenir.

Conocer el valor catastral de tu inmueble es “sencillo”, ya que se describe en el Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I).

Como ves, el valor de un inmueble es más relevante, tanto a nivel privado como público, de lo que puede parecer a simple vista, así que se convierte en primordial definir cuál es el precio de tu patrimonio.

 

Valor real del inmueble

El mercado, las hipotecas, los impuestos o las herencias son solo algunos de los elementos para los cuales el cálculo del valor de tu inmueble resulta esencial y vinculante.

Este valor se basa en un informe de tasación en el que aparecen reflejadas características del inmueble como la antigüedad, la ubicación, la superficie de la casa, la situación personal del vendedor, etc.

Al tratarse de datos muy versátiles, este informe dispone de validez por un tiempo limitado, ya que una modificación en cualquiera de estas particularidades genera una variación en el valor.

Otro aspecto a tener en cuenta, a pesar de las continuas reclamaciones por su dudosa fiabilidad y por ser considerada una fórmula ilógica, es que cada comunidad autónoma estipula un valor de impuesto mínimo a pagar. Este importe es obligatorio e independiente del acuerdo al que lleguen las partes interesadas.

El método de comprobación del valor real por parte de las comunidades autónomas se basa en aplicar un coeficiente multiplicador sobre el valor catastral asignado al inmueble.

Sabemos que dicho cálculo se ve envuelto en un sinfín de preguntas y que las gestiones burocráticas no son un camino de rosas. Dicho esto, lo más recomendable es contactar con profesionales del sector que te orienten, te guíen y consigan que el valor de tu inmueble se corresponda cien por cien con el valor real.

Sí, son muchos los factores a tener en cuenta, por eso nuestro departamento jurídico, te acompaña en todo el proceso para que te resulte mucho más sencillo, el papeleo no te lleve de cabeza y puedas respirar tranquilo. ¡Solo tienes que preocuparte de lo que realmente importa, tú!

Porque tu casa lo vale, Agencia Domingo.

¿Qué significan las letras del certificado energético en el mercado inmobiliario?

En el anterior post hablamos sobre la importancia y el carácter obligatorio que supone obtener el certificado energético de una vivienda, y sobre cómo en Agencia Domingo  nos encargamos de ayudarte y allanarte el camino en trámites como este.

Hoy te explicamos las diferencias existentes entre unas y otras letras. Antes de nada, borra de tu mente las certificaciones energéticas de los electrodomésticos, deja a un lado el A+++, A++ o el A+ y abre la mente hacia un nuevo paradigma.

En el caso del mercado inmobiliario el “aprobado” energético se encuentran en torno a las letras D y E. De ahí en adelante, es decir, las letras A, B y C, la eficiencia energética son casi una utopía, que esperamos, se haga realidad en poco tiempo. Veamos el porqué.

Tipos de clases para el certificado energético:

  • Clase A: Certifica que el inmueble tiene un consumo de energía muy inferior a la media, es decir, que tiene un consumo casi nulo. Hoy en día esta eficiencia solo la alcanzan viviendas autosuficientes de nueva construcción que estén diseñadas expresamente para ello.

  • Clase B: Esta letra es otorgada a aquellas viviendas cuyo consumo energético se reduce prácticamente hasta la mitad, comparándolas con el resto de viviendas españolas.

  • Clase C: este tipo de inmuebles consumen entre un 10% y un 25% menos que la media. Aun así, todavía resulta complicado encontrarlas.

  • Clase D: cada vez es más común obtener este tipo de calificación energética, y es que suelen encontrarse en viviendas que, o bien desde su edificación o porque han realizado algún tipo de mantenimiento posterior, tienen cierto grado de aislamiento térmico.

  • Clase E: se trata de la más común en el panorama nacional, y con la que cuentan más del 70% de las viviendas de este país. Así que probablemente tu edificio se encuentre en esta clasificación de certificación energética.

  • Clase F: en esta clasificación se engloban las viviendas poco eficientes que consumen más que la media española y que, por tanto, requieren mejoras energéticas. Este tipo de inmuebles cuentan, por lo general, con más de cuarenta años de antigüedad.

  • Clase G: por desgracia, además de ser las viviendas más ineficientes del mercado inmobiliario en cuanto a energía se refiere, son más comunes de lo que nos gustaría. Debido a sus malas condiciones, instalaciones y construcciones, los consumos se disparan provocando un gran impacto en el medioambiente, ya que requieren de mucha energía para poder alcanzar un confort mínimo.

Actualmente la ley no obliga a realizar ningún tipo de reforma, es decir, no exige una letra mínima a las viviendas sea cual sea su clasificación. La certificación es un documento informativo pero su trámite es obligatorio para poder vender o alquilar un inmueble.
En Agencia Domingo buscamos la excelencia y lo mejor para el medio ambiente, nuestros clientes y sus viviendas, por eso te ayudamos a reformar tu inmueble para aumentar su valor y que dispongas del pertinente certificado de eficiencia energética.

Agencia Domingo, desde 1990 generando confianza.