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¿Cuál es el valor REAL de tu inmueble? Descúbrelo

En primer lugar, recuerda que el valor real de un inmueble es la cantidad que, en un mercado homogéneo, una persona física o jurídica estaría dispuesta a pagar por él.
Y es principalmente ahí donde radica la complicación puesto que, como ya sabes, el mercado no es estable, sino que fluctúa.

 

Valor catastral del inmueble

El valor de mercado vendrá determinado por el valor catastral del inmueble y, con carácter general, éste no podrá superar al primero.

Para determinar el valor catastral, Hacienda tiene en cuenta diferentes parámetros tales como la localización, los gastos de construcción, el uso, la antigüedad, calidad edificatoria o el valor del suelo, entre otros, y en esa valoración los propietarios no pueden intervenir.

Conocer el valor catastral de tu inmueble es “sencillo”, ya que se describe en el Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I).

Como ves, el valor de un inmueble es más relevante, tanto a nivel privado como público, de lo que puede parecer a simple vista, así que se convierte en primordial definir cuál es el precio de tu patrimonio.

 

Valor real del inmueble

El mercado, las hipotecas, los impuestos o las herencias son solo algunos de los elementos para los cuales el cálculo del valor de tu inmueble resulta esencial y vinculante.

Este valor se basa en un informe de tasación en el que aparecen reflejadas características del inmueble como la antigüedad, la ubicación, la superficie de la casa, la situación personal del vendedor, etc.

Al tratarse de datos muy versátiles, este informe dispone de validez por un tiempo limitado, ya que una modificación en cualquiera de estas particularidades genera una variación en el valor.

Otro aspecto a tener en cuenta, a pesar de las continuas reclamaciones por su dudosa fiabilidad y por ser considerada una fórmula ilógica, es que cada comunidad autónoma estipula un valor de impuesto mínimo a pagar. Este importe es obligatorio e independiente del acuerdo al que lleguen las partes interesadas.

El método de comprobación del valor real por parte de las comunidades autónomas se basa en aplicar un coeficiente multiplicador sobre el valor catastral asignado al inmueble.

Sabemos que dicho cálculo se ve envuelto en un sinfín de preguntas y que las gestiones burocráticas no son un camino de rosas. Dicho esto, lo más recomendable es contactar con profesionales del sector que te orienten, te guíen y consigan que el valor de tu inmueble se corresponda cien por cien con el valor real.

Sí, son muchos los factores a tener en cuenta, por eso nuestro departamento jurídico, te acompaña en todo el proceso para que te resulte mucho más sencillo, el papeleo no te lleve de cabeza y puedas respirar tranquilo. ¡Solo tienes que preocuparte de lo que realmente importa, tú!

Porque tu casa lo vale, Agencia Domingo.